FAQ immobilière - Century 21 Agence Nogier à AUBENAS
FAQ Immobilière – Century 21 Agence Nogier à Aubenas
Vos questions, nos réponses pour un projet immobilier serein en Ardèche
1. Puis-je vendre mon logement si son DPE est classé F ou G ?
Oui, il est possible de vendre un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), mais cela peut impacter la valeur et l’attractivité de votre bien. Depuis 2023, les logements classés G+ (les plus énergivores) sont considérés comme des « passoires thermiques » et font l’objet de restrictions progressives : interdiction d’augmenter le loyer, obligation de rénovation pour les locations, et à terme, interdiction de location pour les pires classes. Conseil : Un DPE F ou G peut décourager certains acheteurs ou entraîner une décote. Nous vous recommandons de réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires et valoriser votre bien.
2. Quelle est la durée moyenne de vente d’un bien en Ardèche ?
En Ardèche, la durée moyenne de vente d’un bien immobilier varie selon le type de logement et sa localisation. En 2025, on observe généralement :
- Maisons : 3 à 6 mois (plus rapide dans les zones touristiques comme Aubenas ou les alentours des gorges de l’Ardèche).
- Appartements : 4 à 7 mois.
- Biens atypiques (fermes, mas, terrains) : 6 à 12 mois, selon leur état et leur potentiel.
ATOUT de Notre agence : Grâce à notre réseau Century 21 et notre connaissance du marché local, nous optimisons la visibilité de votre bien pour réduire ce délai.
3. Comment acheter un bien si je dois faire un prêt ?
Acheter avec un prêt immobilier est la situation la plus courante. Voici les étapes clés :
- Évaluez votre budget : Utilisez un simulateur en ligne ou consultez un conseiller bancaire pour connaître votre capacité d’emprunt.
- Obtenez un accord de principe : Cela vous permet de visiter des biens en toute sérénité et de faire des offres crédibles.
- Trouvez votre bien : Nous vous accompagnons dans la recherche et la négociation.
- Finalisez votre prêt : Comparez les offres, signez l’offre de prêt, puis l’acte authentique chez le notaire.
Astuce : Un dossier solide (CDI, apport personnel, faible endettement) facilite l’obtention du prêt.
4. Quels sont les frais à prévoir pour un achat immobilier ?
En plus du prix du bien, prévoyez :
- Frais de notaire : 7 à 8% pour l’ancien, 2 à 3% pour le neuf.
- Frais de dossier bancaire : 1 à 2% du montant emprunté.
- Frais d’agence : À la charge du vendeur.
- Assurance emprunteur : 0,2 à 0,6% du capital emprunté par an.
5. Comment estimer le prix de mon bien avant de le mettre en vente ?
L’estimation d’un bien dépend de nombreux critères : localisation, surface, état, marché local, etc. Chez Century 21 Agence Nogier, nous réalisons une analyse comparative du marché gratuite et personnalisée en nous basant sur :
- Les caractéristiques et les atouts spécifiques de votre logement (superficie, prestations, isolation, nombre de chambres, vue, terrain, rénovation récente…).
- Les prix des biens comparables vendus récemment dans votre secteur.
- les prix des biens comparables en vente depuis peu sur le marché.
- les prix des biens qui sont en vente depuis longtemps et qui ne trouvent pas preneur.
- Les tendances du marché ardéchois.
- la conjoncture.
- les conditions de financement.
À éviter : Les estimations en ligne, souvent imprécises pour les zones rurales ou les biens atypiques.
6. Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre mon bien ?
Pour vendre un logement, vous devez fournir un dossier de diagnostics techniques (DDT) incluant :
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
- État des risques et pollutions (ERP)
- Diagnostic termites (selon zones)
- Diagnostic plomb (pour les biens construits avant 1949)
- Diagnostic électricité (installation de plus de 15 ans)
- Diagnostic gaz (installation de plus de 15 ans)
- Diagnostic assainissement (si non raccordé au tout-à-l’égout). Attention particulière pour la commune d'Aubenas où il y a désormais un contrôle pour les biens reliés au réseau d'eaux usées, que le bien soit une maison ou un appartement.
À savoir : Ces diagnostics sont à la charge du vendeur et doivent être réalisés par un professionnel certifié.
7. Puis-je acheter un bien en Ardèche sans être résident français
Oui, il n’y a aucune restriction pour les ressortissants européens. Pour les non-européens, l’achat est aussi possible, mais peut nécessiter une autorisation préfectorale selon votre situation. Nous vous conseillons de vous rapprocher d’un notaire pour vérifier les formalités spécifiques à votre nationalité.
8. Comment se déroule une visite avec l’agence Century 21 Agence Nogier ?
Nous organisons des visites sur rendez-vous, en fonction de vos disponibilités.
Il est primordial de rencontrer un conseiller de l'agence avant afin qu'il comprenne pleinement votre projet et ses critères, et qu'il puisse vous expliquer tout le processus d'un achat immobilier.
Lors de la visite, notre conseiller :
- Vous présente le bien en détail (points forts, travaux éventuels, environnement).
- Répond à toutes vos questions.
- Vous accompagne dans la réflexion et la prise de décision.
Bonus : Nous pouvons aussi vous proposer des visites virtuelles dans un premier temps si vous ne pouvez vous déplacez.
9. Quels sont les atouts d’Aubenas et de l’Ardèche pour un achat immobilier ?
Aubenas et l’Ardèche offrent un cadre de vie exceptionnel :
- Qualité de vie : Nature préservée, climat ensoleillé, patrimoine historique.
- Dynamisme économique : Tourisme, artisanat, agriculture.
- Prix attractifs : En moyenne 20 à 30% moins chers qu’en région lyonnaise ou provençale.
- Projets d’avenir : Développement des infrastructures, attractivité croissante pour les télétravailleurs.
10. Comment contacter l’agence Century 21 Agence Nogier pour un projet ?
Vous pouvez nous joindre :
- Par téléphone : 04 75 93 25 60
- Par email : agencenogier@century21france.fr
- En agence : 20 Boulevard Pasteur 07200 AUBENAS, du lundi au samedi.
- Via notre site : www.century21agencenogier.com
Notre équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier en Ardèche.
Besoin d’une réponse personnalisée ? N’hésitez pas à nous contacter pour un rendez-vous ou une estimation gratuite !
Century 21 Agence Nogier – Votre partenaire immobilier à Aubenas et en Ardèche