Acheter sans avoir vendu : les solutions efficaces pour réussir
Acheter à Aubenas sans avoir vendu : 3 solutions efficaces pour réussir
Vous êtes propriétaire à Aubenas ou en Ardèche et souhaitez acheter un nouveau bien, mais votre logement actuel n'est pas encore vendu ? C'est une question très fréquente ! Grâce à mon expérience sur le secteur, voici les meilleures solutions pour réussir votre achat sans stress, même si la vente n'est pas encore finalisée.
1. Le compromis long : gagnez du temps
C'est LA solution la plus rassurante pour de nombreux vendeurs. Le compromis long consiste à négocier, lors de la vente de votre bien, un délai de signature allongé, souvent 4 à 6 mois au lieu des 3 mois classiques.
Cela vous permet de :
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Chercher seinement votre futur logement.
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Montez votre dossier bancaire en toute tranquillité.
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Organisez votre déménagement sans précipitation.
En bénéficiant d'un compromis long, vous synchronisez plus facilement vente et achat. C'est idéal pour éviter le prêt relais si le marché de l'immobilier à Aubenas est dynamique et que la vente se réalise dans des délais raisonnables.
Sources :
https://e-immobilier.credit-agricole.fr/conseils/achat-revente/comment-fonctionne-une-vente-longue
2. Le prêt relais : achetez avant d'avoir vendu
Le prêt relais est un financement temporaire accordé par votre banque. Elle avance une partie de la valeur de votre bien actuel (généralement 60 à 80 %) pour acheter le nouveau logement.
Ce crédit dure souvent 12 à 24 mois, ce qui vous donne le temps de vendre sereinement.
https://www.monmarcheimmobilier.fr/conseil/pret-relais
Il existe deux types de prêt relais :
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Le prêt relais « sec » : si vous n'avez pas besoin d'un crédit supplémentaire.
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Le prêt relais « accompagné » : si vous combinez prêt relais et prêt classique.
Nos conseils pour réussir :
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Faire estimer le bien par un professionnel local.
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Ne pas surestimer la valeur de votre logement.
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Monter un dossier bancaire solide, avec toutes les preuves de mise en vente.
3. La non-vente : que faire si votre bien ne se vend pas ?
Malgré tous les efforts, une vente peut prendre du temps — surtout si le marché devient moins dynamique. Voici vos options :
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Mettez en emplacement votre bien, au moins temporairement.
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Réajuster votre prix : l'avis d'un agent immobilier local est précieux.
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Renégocier le prêt relais ou prolonger les délais avec la banque.
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Étudiez les solutions d'avance sur vente si besoin de trésorerie rapidement.
Ne restez jamais seul(e) face à ces choix : se faire accompagner par une agence locale est un véritable atout pour rebondir vite et sécuriser vos projets.
Source :
https://www.praxifinance.fr/page/avance-sur-vente
L'accompagnement Century 21 Agence Nogier
Chaque cas est unique ! Nos experts orientent à Aubenas avec vous le bon timing, le bon prix, et le bon montage financier selon vos besoins et votre calendrier.
Un projet bien cadré, c'est un projet sans stress, aligné sur vos envies de changer de vie — que vous restiez en Ardèche ou que vous partiez vers d'autres horizons.
Besoin d'un conseil, d'une estimation ou simplement d'échanger sur votre projet ? Contactez-moi ou poussez la porte de notre agence à Aubenas !
https://www.century21agencenogier.com/mettre_en_vente/
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Laurent Nogier, directeur de Century 21 Agence Nogier, Aubenas