Villas avec piscine et terrain à vendre à Aubenas par votre agence immobilière CENTURY 21 Agence Nogier

Quelle est notre sélection de villa de 5 à 7 pièces pièces avec piscine et de terrain à acheter à Aubenas, Largentière, Val-les-Bains et Labastide sur Besorgues dans notre agence immobilière ardéchoise CENTURY 21 Agence Nogier

• Cette maison de cinq pièces et 135 m², située à Vals-les-bains, à 10 km d' Aubenas. Elle est composée d’une maison principale de 80 m² édifiée sur un terrain de plus de 2000 m² avec un hall d’entrée, une cuisine dînatoire, une pièce de vie lumineuse avec une cheminée, deux chambres et une salle de bains. Elle est complétée par un garage et une buanderie. Sur le terrain, une dépendance de 50 m² vient compléter la maison principale. Enfin, au milieu du jardin arboré et clôturé, une piscine vient agrémenter l’ensemble. À vendre 270 000 €
• EXCLUSIVITÉ - Cette maison de cinq pièces et 110 m², située à Largentière, à 18 km de Aubenas, dans environnement paisible et verdoyant. Cette maison de plain-pied, construite en 2002 sur un terrain de 3700 m², est composée d’une pièce à vivre avec sa cheminée à insert, un salon qui s’ouvre sur une véranda. Elle est dotée aussi d’une cuisine indépendante et dinatoire, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche. Elle est complétée par une clim réversible, un jardin arboré, une piscine, une vue dégagée sur la nature environnante et enfin par un garage avec portail électrique et enfin par une buanderie avec une douche et un toilette. À vendre 329 000 €
• Cette maison de sept pièces et 155 m², située à Aubenas, dans un environnement privilégié. Cette maison d’architecte, posée sur un terrain clos et arboré avec piscine, est composée de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond. Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre ouverte sur le jardin, une cuisine dinatoire avec un grand cellier et une suite parentale avec salle de bains. À l’étage, trois chambres avec placards. Elle est complétée par un garage. À vendre 420 000 €
• EXCLUSIVITÉ - Ce terrain de 1518 m², situé à Labastide sur Besorgues. Superbe terrain à bâtir de 1 518 m² avec chemin d'accès, dans un environnement naturel préservé au cœur des Monts d'Ardèche. Réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement collectif à proximité pour une viabilisation facilitée (eau, électricité et assainissement collectif). À vendre 99 000 €

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Piscine privée : atouts et obligations légales par notre équipe de professionnels albenassien CENTURY 21 Agence Nogier

Une piscine, c’est le moment magique avec ses enfants et des amis, de faire une belle soirée autour d’un apéro, d’un bon diner sous les étoiles, c’est aussi la possibilité de s’entretenir grâce à quelques longueurs de bassin quotidienne. Mais une piscine c’est aussi son lot d’inquiétudes et d’angoisses que la loi vous permet d’écarter au maximum. C’est pourquoi, vos conseillers CENTURY 21 Agence Nogier vous expliquent vos obligations légales en tant que propriétaire d’une piscine : en effet, « toute piscine enterrée non close privative à usage individuel doit être pourvue d’au moins un des quatre dispositifs de sécurité normalisés visant à prévenir le risque de noyade : abri, alarme, barrière ou couverture ». 

Quatre conseils de bons sens :

• Évitez de vous baigner après un repas copieux ou trop arrosé ;
• Pensez à mettre à proximité de votre piscine domestique une perche, une bouée et un téléphone pour alerter rapidement les secours en cas de besoin ;
• Après la baignade, assurez-vous de retirer tous les objets flottants, jouets, bouées, objets gonflables, et remettez en place le dispositif anti-noyade ;
• Équipez vos enfants de bouées, brassards ou maillots flotteurs. L'apprentissage de la nage dès le plus jeune âge contribue également à renforcer leur sécurité aquatique.

De manière générale, ne laissez jamais des enfants évoluer dans ou à côté d’un bassin sans la surveillance constante d’un adulte apte à intervenir en cas d’urgence.

Besoin de vendre un appartement ou une maison pour financer l'achat de votre nouveau projet immobilier en Ardèche, notre agence immobilière au 20 boulevard Pasteur CENTURY 21 Agence Nogier vous accompagne

Aubenas est une ville attractive en plein cœur de l'Ardèche méridionale. Elle séduit par son cadre de vie authentique, son climat agréable et son fort potentiel immobilier. Nichée sur un promontoire rocheux, Aubenas offre un panorama exceptionnel sur la vallée de l'Ardèche et les Cévennes. Cette situation géographique privilégiée garantit un ensoleillement optimal toute l'année, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Aubenas dispose de toutes les infrastructures nécessaires à une vie confortable : écoles, collèges, lycées, études post bac, hôpital, centre aquatique, cinéma, commerces de proximité, grandes surfaces, restaurants, et un marché hebdomadaire reconnu pour ses produits locaux. La ville propose également une offre culturelle et associative riche, avec le château de Montlaur rénové et ses expositions et sa maison des métiers d’art.

• Les prix de l’immobilier sur Aubenas (septembre 2025)
• Prix au m² pour une maison : entre 1500 € et 3000 €
• Prix au m² pour un appartement : entre 1500 € et 3000 €
• Prix au m² pour un terrain : 500 €

CENTURY 21 Agence Nogier, dirigée par Laurent Nogier depuis la fondation de l’agence en 2000, est à votre disposition pour concrétiser tous vos projets immobiliers. Une équipe dynamique qui travaille dans la bonne humeur et en pleine osmose, qui se retrouve de temps en temps autour d'un verre, qui organise des journées détente. Une agence ayant une connaissance parfaite du marché local, une équipe engagée, passionnée et volontaire. La transparence, la relation humaine, l'efficacité, sont des valeurs simples et fortes au sein de notre agence. Leur savoir-faire en montage vidéo, photos et vidéo par drone, ainsi que la maitrise de l’anglais sont des avantages sur leurs concurrents. Leur zone de chalandise se situe autour de Aubenas et toutes les communes dans un rayon de 20 kilomètres pour des biens recherchés comme des maisons de 100 m² habitables sur un terrain de 800 m², des appartements de type 3 et 4 avec terrasse et facilité de stationnement. Pour une clientèle très variée : actifs, retraités, que ce soit pour un achat en résidence principale ou secondaire, même si la majorité des ventes correspond à une résidence principale. Une clientèle d’étudiants aussi grâce à Aubenas et son centre historique en pleine transformation : belles rues pavées, façades refaites, commerces et artisans de proximité et la place du château avec ses restaurants et bars. Idéal pour louer à des étudiants qui profiteront des transports en commun sur Aubenas et les communes voisines, du parking aisé avec des zones bleues. 

Quant aux projets de développement de la ville, ils tournent autour du château et de son centre culturel mais aussi de l’installation d'une première classe en distanciel pour la première année de médecine (promotion du PASS : parcours d'Accès spécifique Santé).

Depuis 25 ans nous accompagnons avec une grande fierté des familles, de nouveaux arrivants, des investisseurs, dans l'unique but de la réussite de leur projet immobilier. C'est une relation de confiance basée sur un accompagnement individualisé et un service à la hauteur de leurs attentes.

• Le marché immobilier en Auvergne Rhône-Alpes
• Le marché immobilier en Ardèche
• Le marché immobilier à Aubenas
• (source : ETALAB plateforme officielle des ventes immobilières françaises, au 30 juin 2025).

Vous avez un projet immobilier à Aubenas et dans ses environs : achat, vente, location ? Contactez nos conseillers qui auront plaisir à vous recevoir dans notre agence CENTURY 21 Agence Nogier et à vous accompagner dans la concrétisation de votre projet. À très bientôt.

Parlons de vous, parlons biens.