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Maison à vendre 9 pièces - 243,20 m2 AUBENAS - 07

Ref : 5885

498 000 €

  • Honoraires charge vendeur
692 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 9 pièces - 243.2 m2 - AUBENAS - 07 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Nogier
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Description

Située à Aubenas, à proximité immédiate des commerces, écoles, de la médiathèque et du centre-ville, cette superbe maison en pierres datant de 1800 saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.

D'une surface habitable d'environ 243 m², elle se compose de 9 pièces dont 5 chambres, 1 salle de bains et 3 salles d'eau. Un appartement indépendant, d'environ 30 m2 avec cuisine, chambre, salle d'eau et toilettes. Ainsi qu'un studio T2 indépendant, plus précisément un chalet construit en bois de pains Français qui comporte une chambre, une cuisine et une salle d'eau pour un total de 19,9 m2.

Implantée sur une belle parcelle de 2 473 m², cette propriété dispose d'un jardin arboré sans vis-à-vis, d'une terrasse de 100 m² et d'une piscine pour profiter pleinement des extérieurs.

Un bien rare au charme fou, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 336,5 m2
  • Surface habitable : 243,2 m2
  • Surface terrain : 2 743 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • hall d'entrée (27,5 m2)
    • Chambre1 rdc (16,4 m2)
    • cellier (7,9 m2)
    • hall d'entrée (26,5 m2)
    • salon (41,3 m2)
    • Séjour (14,8 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Cuisine (16,3 m2)
    • mezzanine (6,5 m2)
    • couloir (5,5 m2)
    • Chambre 2 (9,6 m2)
    • Chambre 3 (12,7 m2)
    • Chambre 4 (14,9 m2)
    • Salle de bain (10,7 m2)
    • Terrasse (150 m2)
    • garage (53,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Pierres
  • Cheminée
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

À proximité

  • Commerces : 500
  • Ecole : 750
  • Crèche : 450
  • Bus

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)903kWh/m2.ankg CO2/m2.an39 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 19/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510,0 € et 2110,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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