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Maison à vendre 6 pièces - 174,82 m2 ST ETIENNE DE FONTBELLON - 07

Ref : 5956

400 000 €

  • Honoraires charge vendeur
684 avis (achat/vente) : 9,2/10
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Description

Nichée sur les hauteurs de Saint-Étienne-de-Fontbellon, agréable commune aux portes d'Aubenas, cette maison d'architecte vous séduira par son environnement paisible et verdoyant. Située dans un écrin de nature, elle allie confort moderne, volumes généreux et élégance architecturale. Située à proximité des commerces, dont un centre commercial Leclerc, des écoles et de la voie verte, elle bénéficie d'un emplacement aussi pratique qu'agréable.
Côté jardin, vous profiterez d'un terrain de 3002 m² arboré de chênes, d'une belle terrasse, d'un environnement calme et sans vis-à-vis, ainsi que d'une capacité de stationnement. La piscine « 9 x 3,75 » au sel, sécurisée et parfaitement intégrée dans le paysage, promet des moments de détente en toute sérénité.
Côté maison, l'architecture moderniste privilégie la lumière naturelle et les espaces ouverts sur l'extérieur. La pièce de vie spacieuse et lumineuse constitue un lieu de vie convivial et chaleureux. Avec une surface habitable de 175 m², cette propriété propose également 4 chambres dont deux donnant sur une terrasse privative, 2 salles de bains, une salle de jeux, une cuisine équipée, une buanderie, un cellier et deux greniers.
Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur neuve installée en 2024, ainsi qu'un poêle à bois design pour une ambiance chaleureuse en hiver.
Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux, entre modernité, nature et sérénité.

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Vue globale

  • Surface totale : 120 m2
  • Surface habitable : 174,8 m2
  • Surface terrain : 3 002 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Cuisine (14,6 m2)
    • Séjour/Salon (23,6 m2)
    • Patio (11,3 m2)
    • Salma à manger (20,9 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • WC 1 (1,4 m2)
    • Chambre 1 (10,9 m2)
    • Chambre 2 (10,9 m2)
    • Salle de bain (4,6 m2)
    • Chambre 3 (10,9 m2)
    • Chambre 4 (10,9 m2)
    • Dégagement (5,0 m2)
    • WC 2 (1,3 m2)
    • Salle de bain 2 (4,0 m2)
    • pièce de passage (0,8 m2)
    • placard (0,9 m2)
    • placard chambre2 (0,8 m2)
    • placard chambre3 (0,9 m2)
    • Salle de jeux (24 m2)
    • Buanderie (13 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Pompe à chaleur
  • Cheminée, double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1521 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1484kWh/m2.ankg CO2/m2.an64 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 09/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1995,0 € et 2699,0 € pour 2023

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