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Maison à vendre 8 pièces - 179,90 m2 ST ETIENNE DE BOULOGNE - 07

Ref : 6028

285 000 €

  • Honoraires charge vendeur
690 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 8 pièces - 179.9 m2 - ST ETIENNE DE BOULOGNE - 07 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Nogier
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Description

À vendre Authentique maison en pierre avec vue imprenable Saint-Étienne-de-Boulogne

Située à seulement 15 minutes d'Aubenas, au cœur du charmant village ardéchois de Saint-Étienne-de-Boulogne, cette maison de pays en pierre vous séduira par son authenticité et son fort potentiel.

Édifiée sur un terrain attenant de 865 m², elle bénéficie également d'un jardin de 370 m² à proximité, ainsi que de deux prés de 1 268 m² et 10 755 m², tous deux à moins de 100 mètres de la maison parfaits pour un usage agricole, des animaux ou un projet de loisirs.

La maison, d'une surface habitable d'environ 180 m², est bâtie sur une ancienne écurie et dispose de quatre caves. Vous profiterez d'une magnifique terrasse de 60 m², exposée plein sud, offrant une vue dominante et dégagée sur les environs.

Au premier niveau, vous découvrirez une cuisine d'entrée, ainsi qu'une vaste pièce de vie de 56,8 m², lumineuse et chaleureuse, donnant accès à la terrasse.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux avec point d'eau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Une grange attenante à l'arrière de la maison complète l'ensemble et pourra être réhabilitée selon vos envies (atelier, extension, gîte...).

Les + :
-Toiture refaite il y a moins de 10 ans
-Vue imprenable
-Grand potentiel d'aménagement

À prévoir :
- Travaux de confort
- Réfection complète de l'assainissement autonome

Amoureux de la nature, des vieilles pierres et des projets de rénovation, cette propriété est faite pour vous !

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Vue globale

  • Surface totale : 239,9 m2
  • Surface habitable : 179,9 m2
  • Surface terrain : 3 158 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cuisine (20,6 m2)
    • Séjour/Salon (56,8 m2)
    • Chambre 1 (17,3 m2)
    • pièce (11,7 m2)
    • Chambre2 (25,6 m2)
    • Dégagement (0,8 m2)
    • WC (2 m2)
    • Salle d'eau (7 m2)
    • couloir (3,7 m2)
    • Chambre 3 (13 m2)
    • Chambre 4 (21,4 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Montagne

Général

  • Surface sous-sol : 134 m2
  • Façade : Pierre enduit
  • Poutres
  • Isolation : Aucune

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34811kWh/m2.ankg CO2/m2.an151 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 09/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4372,0 € et 5916,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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