Maison à vendre 9 pièces - 153 m² AUBENAS - 07

Située au cœur du quartier du Pont d'Aubenas, cette maison de ville de type R+2 offre un beau potentiel pour un projet d'investissement locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire.

Édifiée sur trois niveaux, cette bâtisse se compose de deux logements :

Premier logement : réparti entre le rez-de-chaussée et le premier étage, il offre de beaux volumes et pourrait être aménagé en deux appartements.

Deuxième logement (F3) : situé au deuxième étage, il comprend deux chambres, un séjour avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Ce logement peut être loué environ 450 € par mois, offrant ainsi un bon rendement locatif potentiel.

Un garage de 24 m² complète l'ensemble, pratique pour le stationnement ou le stockage.

La toiture a été refaite il y a environ 15 ans, garantissant une structure saine et bien entretenue.

À quelques centaines de mètres de la maison, un jardin non attenant de 870 m² vient agrémenter ce bien rare en centre-ville. Ce terrain est bordé par un petit canal, apportant fraîcheur et charme à cet espace de détente ou de culture.