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Maison à vendre 5 pièces - 178,20 m2 LARGENTIERE - 07

Ref : 6163

530 000 €

  • Honoraires charge vendeur
713 avis (achat/vente) : 9,2/10
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Description

Environnement privilégié, quartier recherché, à 15kilomètres d'Aubenas, en sud Ardèche.

Cette villa d'exception domine son terrain de 3400 m² paysagé et offre un cadre de vie unique, alliant confort et prestations haut de gamme. Elle dispose de forts atouts : chauffage au sol réversible (pompe à chaleur), puits canadien pour un confort naturel, cheminée insert pour des soirées chaleureuses, spacieuse terrasse avec store de 36 m², réserves d'eau pluviale, et une piscine chauffée (pompe à chaleur) en béton armé pour être utilisée au-delà de la période estivale. la maison se compose d'une pièce de vie de 62 m², de 4 chambres dont une avec solarium, et 2 salles de bains. Un sous-sol de 136 m² dont 70 m² de garage, une salle d'eau wc, une buanderie, et dépendances complètent le descriptif.
Une villa rare dans un cadre de vie idyllique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 312 m2
  • Surface habitable : 178,2 m2
  • Surface terrain : 3 406 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Rangement (21,9 m2)
    • Cave (13 m2)
    • couloir (8,8 m2)
    • Buanderie (17,8 m2)
    • Rangement (6,1 m2)
    • garage (70,9 m2)
    • Salle d'eau wc (3,2 m2)
    • Entrée couloir (13,3 m2)
    • Cuisine/Séjour/Salon (68 m2)
    • Buanderie (10,1 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Dressing (2,4 m2)
    • Salle de bains (10,3 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • mezzanine (11,1 m2)
    • Chambre (17,3 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • WC (1,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • Surface sous-sol : 136 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol chaud/froid electricité + cheminée
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards

À savoir

  • Taxe foncière : 1517 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1013kWh/m2.ankg CO2/m2.an62 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 17/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160,0 € et 1650,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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