Immeuble à vendre 444 m² AUBENAS - 07

À vendre à Aubenas, immeuble de rapport en monopropriété offrant un beau potentiel locatif et plusieurs sources de revenus.

L'immeuble se compose ainsi :

- Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 200 m², actuellement vacant, qui était précédemment loué 1 030 €/mois.

- Au 1er étage : deux studios de 20 m² et 25 m², actuellement vacants, ainsi qu'un T3 de 81 m² avec terrasse privative, actuellement loué 605 €/mois.
Les deux studios étaient précédemment loués 282 €/mois chacun.

- Au 2ème étage : un studio de 24 m², anciennement loué 284 €/mois, un T2 de 26 m², actuellement loué 360 €/mois, un T2 de 30 m², précédemment loué 383 €/mois, ainsi qu'un T2 de 39 m², actuellement loué 364 €/mois.

Tous les logements de l'immeuble sont ou étaient loués en location non meublée.

L'ensemble présente un potentiel locatif d'environ 43 000 € par an à pleine occupation, soit une rentabilité brute potentielle d'environ 10 %, sur la base du prix de vente de 429 000 € !

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète il y a une vingtaine d'années.
Il bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, d'une porte d'entrée remplacée et équipée d'un interphone, ainsi que d'une isolation périphérique.
Les volets sont en aluminium et la couverture de la toiture est également en très bon état.

Les logements disposent chacun de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité.

Les appartements sont équipés de radiateurs électriques et le local commercial bénéficie d'une pompe à chaleur air/air.

Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier !