Maison à vendre 5 pièces - 120 m² ST GERMAIN - 07

Située dans la charmante commune de Saint Germain, au sud de l'Ardèche, entre Aubenas et Montélimar, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du village de Vogüé, classé parmi les plus beaux villages de France et très prisé pour ses ruelles médiévales, sa plage au bord de l'Ardèche et ses marchés typiques.

Nichée en zone agricole et bordée de vignes, cette authentique maison en pierre, rénovée avec soin en 2008, allie charme de l'ancien et confort contemporain. Elle est implantée sur un terrain principal de 2 151 m² joliment arboré, complété par 9 741 m² de terrains non attenants, parfaits pour un projet agricole, un verger ou tout simplement pour préserver l'intimité et la tranquillité des lieux.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle
qui s'organise sur plusieurs niveaux :

En rez-de-jardin, une magnifique cave voûtée, entièrement aménagée, offre un espace idéal pour les repas entre amis, les dégustations ou les moments festifs.

Un vaste atelier attenant vient compléter ce niveau. Ces deux espaces sont accessibles directement depuis l'intérieur de la maison, ce qui en renforce l'aspect pratique et convivial.

À l'étage, une grande terrasse de 33 m² exposée plein sud surplombe le jardin et donne accès à l'espace de vie :

- Une pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour

- Trois chambres confortables

- Deux salles d'eau, deux WC indépendants

- Un dressing ou espace de rangement

- Sous les toits, une quatrième chambre spacieuse a été aménagée dans les combles, idéale pour une suite parentale, un bureau ou un espace loisirs.

Le jardin, arboré et entretenu, offre différents coins de détente, de jeux ou de culture.
Un abri voiture double permet de stationner facilement deux véhicules.

Cette maison séduira les amateurs de vie authentique, de grands espaces, tout en restant proche de toutes commodités, des écoles, des commerces et à moins de 10 minutes de Vogüé, destination touristique majeure du sud Ardèche.

Un bien coup de cœur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, dans une région vivante toute l'année, entre rivière, soleil et nature.