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maison à vendre 9 pièces - 238 m2 AUBENAS - 07

Ref : 5726

265 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 238.0 m2 - AUBENAS - 07 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Nogier
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Description

Découvrez cette magnifique maison située à Aubenas, un havre de paix parfait à la fois pour les grandes familles, pour un projet avec un revenu locatif grâce à ses 2 appartements ou quelqu'un qui souhaiterait exercer une profession libérale.
Construite dans les années 70, cette propriété est nichée sur un terrain plat, arboré et clôturé de 1500 m² se trouvant entièrement en zone constructible.
Elle s'élève sur plusieurs caves et se compose tout d'abord en rez-de-chaussée d'un logement T3 de 88 m² proposant : une cuisine, séjour-salon s'ouvrant sur une terrasse, 2 belles chambres (15.8 m² et 17.2 m²), WC et salle de bains. Au même niveau, l'accès au garage de 69 m².
Vous accèderez à l'étage par un escalier intérieur ou extérieur et trouverez un 2nd logement T4 de 150 m² ! Celui-ci offre un séjour/salon/salle à manger de 45 m² disposant d'une cheminée insert et s'ouvrant une spacieuse terrasse exposée plein Sud, cuisine dinatoire, 3 chambres (12 m², 13.6 m² et 16.4 m²) dont une possédant un balcon, WC/lave-mains et salle de bains.
Au 2ème et dernier étage, un grenier aménageable composé de 3 pièces en enfilade pour une surface totale de 122 m².
À proximité, vous trouverez tous les services nécessaires : hôpital, commerces, écoles, et une variété de restaurants et boulangeries. Les transports ne sont pas en reste, avec les lignes de bus accessibles à quelques minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien.
Ce bien unique, alliant confort et potentiel, n'attend que votre visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 518 m2
  • Surface habitable : 238 m2
  • Surface terrain : 1 500 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • couloir (12,5 m2)
    • Séjour/Salon (26 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Chambre (17,2 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • Entrée (15,4 m2)
    • Séjour (45,5 m2)
    • Cuisine (23,7 m2)
    • Dégagement (15,5 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (16,4 m2)
    • Salle de bains (5,6 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Grenier (122 m2)
    • garage (68,8 m2)
    • Cave (90 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage
  • Surface sous-sol : 90 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte individuel fuel + insert mixte
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Menuiseries double vitrage
  • Taxe foncière : 1671 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)340107kWh/m2.ankg CO2/m2.an334 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 107

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 12/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6296,0 € et 8518,0 € pour 2021
Bien proposé par Quentin laurent EI, agent commercial (RSAC 841568678)

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