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Maison à vendre 5 pièces - 115,33 m2 VALLON PONT D ARC - 07

Ref : 5836

325 000 €

  • Honoraires charge vendeur
639 avis (achat/vente) : 9,2/10
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Description

Découvrez cette charmante villa de plain-pied située au cœur du Sud-Ardèche, sur le commune de Vallon-Pont-d'Arc, un havre de paix où modernité et confort se rencontrent.
Bâtie en 2012, cette maison offre un cadre de vie idyllique avec sa piscine fraîchement installée en 2022 et son jardin de 968 m² entièrement clôturé.
Profitez d'un espace de vie lumineux et accueillant offrant une cuisine récente aménagée et équipée de marque "IXINA", 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC.
Elle est dotée d'une climatisation réversible et d'un poêle à granules pour un confort optimal toute l'année.
La propriété présente également un potentiel locatif intéressant avec la possibilité d'exploiter 2 logements distincts.
Située à proximité de commerces, écoles et services, ainsi que des espaces verts et de la rivière pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Cette villa représente une opportunité exceptionnelle à saisir pour vivre ou investir !

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Vue globale

  • Surface totale : 115,3 m2
  • Surface habitable : 115,3 m2
  • Surface terrain : 968 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine/Séjour (42,0 m2)
    • couloir (6,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (8,2 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Séjour-cuisine (20,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,8 m2)
    • Chambre (11,4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte poele granules + électricité poêle à granulés + élec
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 949 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1645kWh/m2.ankg CO2/m2.an92 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 30/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120,0 € et 1590,0 € pour 2021
Bien proposé par Quentin laurent EI, agent commercial (RSAC 841568678)

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