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Maison à vendre 10 pièces - 198,30 m2 AUBENAS - 07

Ref : 6040

320 000 €

  • Honoraires charge vendeur
716 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 10 pièces - 198.3 m2 - AUBENAS - 07 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Nogier
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Description

À vendre, en plein centre-ville d'Aubenas, à proximité immédiate de la place du 14 Juillet et de la place du Château, un immeuble de rapport idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché.

L'immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que 3 appartements de type 2 et d'un studio, tous actuellement loués :

- Local commercial loué 500 €/mois
- Deux T2 loués chacun 500 €/mois
- Un T2 loué 449 €/mois
- Un studio loué 369 €/mois

À noter que deux des appartements de type 2 disposent d'un balcon, apportant un confort supplémentaire et un attrait locatif renforcé.

L'ensemble génère des revenus locatifs mensuels de 2 318 €, soit 27 816 € annuels, offrant ainsi une rentabilité immédiate et stable.

En complément, deux pièces indépendantes de 14 m² et 16 m², aujourd'hui non aménagées, offrent un potentiel d'aménagement en bureaux ou studios, permettant d'augmenter la rentabilité locative de l'ensemble.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 228,3 m2
  • Surface habitable : 198,3 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • local commercial (63 m2)
    • Appartement type 2 (41 m2)
    • pièce 1 (14 m2)
    • Appartement type 2 (39,5 m2)
    • pièce 2 (16 m2)
    • Appartement type 2 (38,5 m2)
    • Studio (16,3 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel electricité
  • Double vitrage, placards

À savoir

  • Taxe foncière : 2880 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2357kWh/m2.ankg CO2/m2.an102 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 21/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150,0 € et 4300,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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