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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 63,44 m2 AUBENAS - 07

Ref : 6068

79 000 €

  • Honoraires charge vendeur
684 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 63.44 m2 - AUBENAS - 07 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Nogier
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Description

Appartement T3 de 63,44 m² situé au 3ème étage offrant une vue dégagée et une belle luminosité tout au long de la journée.

Il se compose de deux chambres, dont une s'ouvrant directement sur la terrasse, d'un salon, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de plusieurs espaces de rangement.

Vous bénéficierez également d'une cave privative, d'une agréable terrasse et d'une facilité de stationnement grâce aux parkings de la copropriété.

Le logement est actuellement loué par une locataire en place depuis 1994, pour un loyer de 620 € charges comprises : soit 485 € de loyer hors charges + 135 € de provisions sur charges.

Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif au bois, l'eau froide, l'eau chaude ainsi que l'entretien des parties communes.

Vous l'avez compris, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif, avec une stabilité locative déjà assurée !

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Vue globale

  • Surface totale : 70,9 m2
  • Surface habitable : 63,4 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (7,1 m2)
    • salon (15,4 m2)
    • Cuisine (9,1 m2)
    • loggia (1,8 m2)
    • placard (0,6 m2)
    • Chambre 1 (10,1 m2)
    • Chambre 2 (11,3 m2)
    • placard 2 (2,1 m2)
    • Salle de bains (5,0 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • balcon (4,2 m2)
    • Cave (7,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Général

  • Parking exterieur
  • Surface cave : 7,5 m2
  • Chauffage : Collectif bois
  • Eau chaude : Chaudière
  • Digicode
  • Interphone
  • Parc

À savoir

  • Taxe foncière : 1017 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 271
  • Charges courantes par an : 2340,0 €
  • Procédure(s) en cours :
  • Demande de désignation d'un mandataire ad hoc

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19910kWh/m2.ankg CO2/m2.an191 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 22/04/2025

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