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appartement à vendre 9 pièces - 157,40 m2 VALS LES BAINS - 07

Ref : 5284

140 000 €

  • Honoraires charge vendeur
appartement à vendre - 9 pièces - 157.4 m2 - VALS LES BAINS - 07 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Nogier
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Exclusivité
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Description

À côté du parc et des thermes de Vals les bains, venez découvrir un superbe appartement au fort potentiel situé entre la Volane et l'Ardèche.
Avec près de 157m² de surface habitable, le logement peut être remodelé en fonction de votre projet, que ce soit pour de l'investissement locatif, saisonnier ou annuel.
Un grand hall d'entrée de 20m2, une cuisine indépendante de 12,6m2. Un salon de 26,7 m² et la salle à manger qui fait 29 m². Une pièce atelier qui donne accès aux combles. Une terrasse fermée avec véranda orientée à l'Est, avec une vue imprenable sur la Volane. À l'étage, trois chambres lumineuses et une salle de bain.
Prévoir quelques travaux d'aménagement et de rafraîchissement : isolation, électricité, peinture, salle d'eau, cuisine.
Mode de chauffage au gaz de ville. Quelques menuiseries en double vitrage.
Parking public à proximité.
Envie d'investir dans l'authentique, station thermale ardéchoise. Ce bien est idéal pour vous.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 170,5 m2
  • Surface habitable : 157,4 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (20,1 m2)
    • Cuisine (1 m2)
    • Séjour (26,5 m2)
    • salle à manger (29 m2)
    • dégagement haut (5,7 m2)
    • Chambre (17,4 m2)
    • Chambre (7,4 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • atelier (9,6 m2)

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • Véranda
  • Cheminée

À savoir

  • Taxe foncière : 184 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Copropriété

  • Nombre de Lots : 10
  • Charges courantes par an : 5,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34955kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 55

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 21/12/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820,0 € et 3910,0 € pour 2021
Bien proposé par Logan chaurand EI, agent commercial (RSAC 008901008)

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