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maison à vendre 6 pièces - 117 m2 AILHON - 07

Ref : 5489

472 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 117.0 m2 - AILHON - 07 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Nogier
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Description

Sur la commune d'Ailhon, à 7km d'Aubenas, au sein d'un environnement calme et agréable, magnifique bâtisse en pierres édifiée sur un terrain de près de 8 000 m² entièrement plat et disposant d'un espace piscine sécurisé !
Nous retrouvons tout d'abord en partie habitable de plain-pied une superficie d'environ 117 m² se composant comme suit : un séjour/salon avec cheminée insert, salle à manger et son coin cuisine, salle de bains, toilettes indépendants et 4 chambres. Accessible de par ce niveau, une pièce faisant office de buanderie/chaufferie de 28 m² située en rez-de-jardin ainsi qu'une cave.
De plus, attenant à l'habitation principale, une dépendance faisant actuellement office de garage/atelier pour une surface au sol de 72 m². Celle-ci a la possibilité d'être doublée grâce à la création d'un étage.
A noter que cette partie pourrait donc être aménagée entièrement afin de créer un logement complètement indépendant d'environ 140 m² !
Alors désormais n'attendez plus et venez découvrir ce petit coin de paradis...

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 318,8 m2
  • Surface habitable : 117 m2
  • Surface terrain : 7 980 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour/Salon (30 m2)
    • salle à manger (15 m2)
    • Cuisine (9 m2)
    • couloir (14,5 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Salle de bains (5,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Buanderie (28 m2)
    • Cave (29 m2)
    • dépendance (72,4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte individuel fuel + insert fioul
  • Air conditionné, cheminée, poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 802 €

Les performances énergétiques

DPE
354
77
GES
77

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 22/08/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640,0 € et 3610,0 € pour 2022
Bien proposé par Quentin laurent EI, agent commercial (RSAC 841568678)

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